ニュース 画地規模とは何ですか？. トピックに関する記事 – 画地とは一筆ですか？
不動産を登記する際の土地の単位は「筆」で、原則的には1筆を1画地としていますが、隣接する2筆以上の土地にまたがって住宅が建てられ、一体化している場合なども1画地と認定します。標準画地とは地勢や用途から見て、その周辺で最も標準的と認められる土地のことです。 標準画地を定めたら、取引事例比較法や原価法・収益還元法を用いて評価額を出します。画地条件とは、土地（画地）の個別的要因のうち、形状（地形）、地勢、接道状況、高低差など土地そのものが持ち、価格に影響する要因のこと。 具体的には、地積過大・過小・間口狭小・方位・不整形地・二方路・高低・角地・崖地・袋地・私道などがある。
画地数とは何ですか？「1画地」と、漢数字ではなくアラビア数字で表記することもある。 画地は、土地の評価上1個の単位とされる土地の範囲を指しており、連続した数筆の所有者が、連なった同一の土地を一画地とすることが原則。 つまり、所有者が同じで、一体となっている土地ごとに「一画地」として扱われる。
画地の定義は？
筆界の状況にかかわらず、一筆の宅地または隣接する二筆以上の宅地について、その形状や利用状況などから見て、これが一体をなしていると認められる部分に区分し、またはこれらを合わせる必要がある場合においては、その一体をなしていると認められる部分の宅地ごとに一画地とされます。分筆とは、1筆（いっぴつ）の土地を分割して、複数の土地にすることをいいます。 また、その逆に、複数の土地を1筆の土地にすることを合筆（がっぴつ、または、ごうひつ）といいます。
標準地は誰が決めるのですか？
国土交通省が毎年3月に、全国2万3,000箇所の標準地の1月１日時点における土地価格を発表しています。 評価方法は、1つの地点に対して2人以上の不動産鑑定士が鑑定し、国土交通省がその結果を審査して決定することになっています。
土地評価額は「路線価×地積（㎡）」で算出しますが、接している道路の状況や土地の形状などによっては、定められた補正率で路線価を補正することがあります。 補正率は、その土地の地区区分によって変わります。 地区区分とは地域ごとに土地の利用状況に応じて国税局が指定するもので、次の7つに区分されます。
固定資産税の画地とは？
画地 原則として一筆の土地をいいます。 しかし、隣接する複数の筆がその形状、利用状況から見て一体をなしている場合については全体を一画地として評価します。一筆の宅地として区画された土地のこと。土地区画整理事業用語集
１街区内の宅地を評価する単位であり、原則として１筆を１画地とするが、権利関係や利用状況によって、複数の筆をまとめて１画地として評価する場合、または、１筆を複数の画地に区分して評価する場合もある。
Q6、土地合筆登記は自分で申請することはできますか？ A6、地目変更は、個人で申請することはできます。 土地分筆登記や土地地積更正登記のように測量作業をする必要がないので、申請書の書き方や添付書類がわかれば個人で申請することは可能です。
合筆できない土地は？１．相互に接続していない土地の合筆は不可 点ではなく線で接していることが必要です。 ２．地目が異なる土地の合筆は不可 建物と違い、土地は複数の地目の記載を認めていません。 ３．地番区域が異なる土地の合筆は不可 町名や字（大字、小字）が異なる土地の合筆はできません。
標準地の正常な価格とは？３．標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引（一定の場合を除く。） において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に関して地上権が存する場合は、この権利が存しないものとして通常成立すると認められる価格となる。
固定資産税路線価は誰が決める？
固定資産税路線価は3年ごとに市町村が決める
売却相場の目安＝固定資産税評価額÷0.7×1.1
固定資産税評価額は、公示地価の7割程度になるように設定されています。 実際に土地が売買される価格は、公示地価と比べると、平均して1.1倍から1.2倍の価格であるため、上記の式で固定資産税評価額から売却相場の目安を求められます。土地の固定資産税評価額は、公示地価の70%を目安に算定されます。 また、実勢価格から算出する場合は、まずは実勢価格を1.1〜1.2で割っておおよその公示地価を求めた上で、その70％が固定資産税評価額の目安になります。 建物の固定資産税評価額は、新築時は、家屋の建築費の50％〜70％が目安です。更地の固定資産税が高い理由は、住宅用地の特例という特例措置が適用されないからです。 更地の状態では、住宅用地の特例が適用されず、固定資産税が最大6倍、都市計画税が約3倍にも跳ね上がります。 そのため、更地ではアパートや一戸建てを建てたり、土地活用を始めて、固定資産税を下げることが重要になります。